【滋賀県 無料 不動産売却相談】買取と仲介販売について
trading service
ご売却・買取サービスについて
無料査定/売却相談承ります！
ご自宅や所有不動産の売却を検討されている方へ
不動産の売却する際、「仲介販売」「不動産会社の買取」と２つの方法があります。
それぞれのメリット、デメリットをまとめておりますので、まずはご覧ください。
仲介プラン
メリット
- 希望額(相場価格)で買主をさがすことができる。
- 買取よりも高い価格で売却できる。
デメリット
- いつ売れるか分からない
※物件によっては、何年も掛かることも・・・ - 仲介手数料がかかる
- 売却後に一定期間の保証が必要（契約不適合責任）
- 売却期間中の広告等により、売却を周囲に広く知られる。
買取プラン
メリット
- すぐに売却できる（価格の折り合いつけば）
- 近所に知られずに売却できる。
- 売却後の保証がない
- 仲介手数料が不要
デメリット
- 仲介よりも売却額が安い
ご自宅やお持ちの不動産を売却する際の流れ
「売却金額は一体いくらになるのか」「そもそも売れるのか」。不動産を売却しようと考えている人はきっと、様々な不安や疑問を抱えていることでしょう。
その不安や疑問を解消するために、まずは、全体的な流れを把握しましょう。
step
1
ご売却の相談
まずは、売却したい不動産についてご相談下さい。詳細な住所や面積などが分からない場合でも、こちらで法務局調査なども承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
step
2
ご売却物件の調査・査定
ご相談いただいた情報を基に、弊社にて物件査定を行います。査定結果に物件の市場流通性を加味し、売出価格をご提案いたします。また、必要な場合は物件の役所調査も行った上でご査定いたします。
step
3
ご売却のための媒介契約
媒介契約の種類（専属専任媒介、専任媒介、一般媒介のいずれか）を決め、媒介契約の締結を行います。その際、売却時の仲介手数料や諸費用についてもご説明いたします。
step
4
ご成約に向けた販売活動
販売活動を開始します。インターネット等の媒体を使い、購入希望者を探します。その広告費等の販売経費は仲介業者の負担となります。
step
5
販売活動の報告
現在の活動内容、市場の反応など活動状況の報告を行い、今後の活動計画をご提示します。
step
6
申込みと承諾
購入希望者が見つかった場合、購入申込書を取得します。この申込書には、購入希望金額、手付金額、契約締結希望日、引渡希望日等が記されています。その条件に対して、承諾するか返答します。
step
7
売買契約の締結
条件がまとまれば、契約を締結して手付金を受領します。
step
8
物件の引き渡し準備と
抵当権の抹消
契約条件に沿って引き渡しの準備を行います。また、抵当権が設定されている場合は、金融機関に抵当権抹消の申込みが必要です。
step
9
残代金の受領と
物件のお引き渡し
物件残代金を受領し、購入者へ物件の引き渡しを行います。同時に所有権移転登記等の手続きを行い、お取引が完了します。
